Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí – třetí výkonová fáze, projektová příprava stavby
- Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí vychází z odsouhlasené dokumentace návrhu stavby a poskytuje dostatečné informace o konkrétním umístění stavby v dané lokalitě, o souladu s územně plánovací dokumentací a dává přehled o zabezpečení veřejných zájmů v daném území.
- Z dokumentace jednoznačně vyplývá půdorysné a výškové umístění stavby, vazby na okolní výstavbu a okolní infrastrukturu.
- DUR též stanoví koncepci napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu lokality a charakterizuje majetkoprávní vztahy budoucí výstavby. Na základě této dokumentace stavební úřad rozhoduje o umístění stavby a vydává územní rozhodnutí, případně územní souhlas.
Projektová činnost
Standardní
Analýza a vyhodnocení
- dosavadních projektových prací
- zhodnocení předběžných stanovisek DOSS a SS
- zhodnocení souladu s UPD a OTP
Stanovení podmínek pro zpracování DUR
Zpracování dokumentace pro územní rozhodnutí
- průvodní zpráva
- souhrnná technická zpráva
- situace stavby
- výkresová dokumentace
- součástí činností je také:
- koordinace čiností specialistů
- odhad nákladů stavby
- předjednání dokumentace s dotčenými orgány
- Pozn: podrobný obsah viz manuál DNS
Formulování požadavků
- na aktualizaci, rozšíření, upřesnění a doplnění
- podkladů, průzkumů, dokladů, studií
Projednání dokumentace s investorem
- zapracování podmínek projednání s dotčenými orgány
- zapracování podmínek územního řízení
- předání čistopisu DUR investorovi
Nadstandardní
Zapracování požadavků zadavatele
- dodatečné a změněné požadavky
- zapracování variantních řešení
- vyhodnocení a zapracování do dokumentace pro DS se připouští pro ÚŘ výjimečně 2 varianty
Zajištění potřebných podkladů
- pro projektovou přípravu:
- geologie, hydrogeologie, radon, zeleň
- památky, archeologie, likvidace odpadů
- hluk a znečištění, rozptylové poměry, inž.sít
- Pozn: není-li obsaženo ve fázi I. nebo II. nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšířen
- pro územní řízení:
- proces posouzení vlivu záměru na životní prostředí podle zákona č.100/2001 (proces posuzování EIA)
- potřebné speciální dokumentace
Zpracování speciální dokumentace
- stanovení odhadu nákladů stavby
- zásady řešení úsporného návrhu stavby
- komplexní hodnocení budovy
- vizualizace a animace
- modely
- obchodní a reklamní dokumentace
- studie interieru
- koordinace profesí požadovaná zadavatelem
- zahradní a krajinářské úpravy v případě souboru staveb a rozsáhlých řešení
Doplnění dokumentace
- V případě nestandardního průběhu řízení
- doplnění dokumentace pro odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby
- doplnění dokumentace pro územní rozhodnutí podle zvláštních požadavků dotčených orgánů
Inženýrská činnost
- Zajištění závazných stanovisek, stanovisek a dotčených orgánů a organizací a správců sítí potřebných pro vydání územního rozhodnutí
- zajištění vyjádření dostupných účastníků řízení
- zajištění potřebných dokladů pro územní řízení
- zajištění vyvěšení záhájení ÚŘ na pozemku
Obstarání vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu zpracování náležitostí návrhu na vydání ÚR
- + umístění stavby
- + ochranná pásma
- + změna využití území
- + vydání územního souhlasu
- + stavební uzávěra
- + dělení a scelování pozemků
Podání žádosti o územní rozhodnutí
- účast při jednáních v rámci územního řízení
- zajištění dokumentace pro odvolací řízení
- účast při řízení o odvolání proti ÚR
Analýza záměru, marketing
- organizace předběžné poptávky
- získání srovnávacích nabídek technických zaříz. spolupůsobení při získání úvěrů
- analýza nákladů, stavebních, provozních, užitných