- Ze zpracované projektové dokumentace je možné zpřesnit odhad nákladů stavby, způsob provedení a časové možnosti budoucí výstavby.
- Projektová dokumentace pro ohlášení je zpracována jako DSP, přiměřeně charakteru, funkci a velikosti stavby.
Projektová dokumentace pro stavební povolení – čtvrtá výkonová fáze, projektová příprava stavby
- Hlavním účelem DSP je dostatečné definování stavby tak, aby stavební úřad mohl posoudit soulad s vydaným územním rozhodnutím, s obecnými technickými podmínkami a s veřejným zájmem v dané lokalitě.
- Na základě DSP vydává stavební úřad stavební povolení.
- Projektová dokumentace musí vyhovět ustanovením stavebního zákona a ostatním zvláštním předpisům, např. požární ochrany, civilní ochrany apod.
- Projektová dokumentace pro stavební povolení musí poskytovat jednoznačnou urbanistickou, architektonickou, dispoziční, provozní, konstrukční a materiálovou charakteristiku stavby.
Projektová činnost
Standardní
Analýza a vyhodnocení ÚŘ
- dosavadních projektových prací
- zhodnocení stanovisek DOSS a SS
- zhodnocení připomínek účastníků řízení
- zhodnocení územního rozhodnutí a jeho podmínek
- prověření souladu s UPD a OTP
Stanovení podmínek pro zpracování DSP. Koncepční koordinace projektu
- koordinační činnost
Zpracování dokumentace pro stavební řízení
- průvodní zpráva
- souhrnná technická zpráva
- situace stavby
- dokumentace SO, IO a PS
- součástí činností je také:
- orientační náklady stavby
- předjednání dokumentace s DOSS a SS
- Pozn: podrobný obsah viz manuál DSP
Formulování požadavků
- na aktualizaci, rozšíření, upřesnění a doplnění podkladů, průzkumů, dokladů, studií
Projednání dokumentace s investorem
- zapracování podmínek projednání s DOSS a SS
- zapracování podmínek z průběhu stavebního řízení
- předání čistopisu DSP investorovi
Nadstandardní
Zapracování požadavků zadavatele
- dodatečné a změněné požadavky
- zapracování alternativních řešení
- vyhodnocení a zapracování do dokumentace
Zajištění potřebných podkladů
- viz "inženýrská činnost
Zpracování speciální dokumentace
- návrh řešení organizace výstavby
- stanovení orientačních nákladů stavby
- dopravně inženýrská opatření
- protokol o určení vnějších vlivů
- projekt souborného řešení interieru a komunikační grafiky, infodesignu, studie interieru, vlajky, znaky, logo, světelné efekty, výtvarná díla
- projekt souborného řešení akustiky
- komplexní hodnocení budovy
- vizualizace a animace
- modely, www stránky projektu
- obchodní a reklamní dokumentace
- koordinační výkresy profesí požadované zada
- zahradní a krajinářské úpravy v případě rozsáhlých a speciálních zadání
- vypracování předběžných stavebně technických specifikací (tabulky)
- vypracování výkazů výměr
- zpracování speciální dokumentace pro stavební řízení pro technologická zařízení
Doplnění dokumentace
- v případě nestandardního průběhu řízení
- doplnění dokumentace pro vydání potřebných výjimek pro stavbu
- doplnění dokumentace pro odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu
- vypracování podkladů pro expertní a speciální jednání nebo posuzování
Inženýrská činnost
- Zajištění závazných stanovisek
- dotčených orgánů a organizací a správců sítí
- potřebných pro vydání stavebního povolení
- zajištění vyjádření dostupných účastníků řízení
- zajištění potřebných dokladů pro stavební řízení
Obstarání vydání stavebního povolení
- zpracování náležitostí návrhu na vydání SP
- podání žádosti o stavební povolení
- účast při jednáních v rámci stavebního řízení
- zajištění dokumentace pro odvolací řízení
- účast při řízení o odvolání proti SP
Obstarání vydání dalších povolení a rozhodnutí
- podání žádosti o udělení vyjímky pro stavbu
- podání žádosti o vynětí z půdního fondu
- podání žádostí o další řízení
- (např. vodoprávní řízení, povolení kácení,připojení na účast při jednáních v rámci těchto řízeních
Analýza záměru, marketing
- organizace předběžné poptávky
- získání srovnávacích nabídek technických zaříz. spolupůsobení při získání úvěrů
- analýza nákladů, stavebních, provozních, užitných
Zajištění potřebných podkladů
- zajišťuje se v rámci nadstandardu proj.činnosti pro projektovou přípravu:
- geologie, hydrogeologie, radon, zeleň, doprava, památky, archeologie, likvidace odpadů, hluk a znečištění, rozptylové poměry, inž.sítě
- Pozn: není-li obsaženo ve fázi I.,II. nebo III. nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšíření pro stavební řízení: potřebné speciální dokumentace
Projektová dokumentace pro zadávání a provádění stavby
Projektová dokumentace pro zadávání a provedení stavby – pátá výkonová fáze, projektová příprava stavby
- Projektová dokumentace pro zadávání a provedení stavby je zpracovaná tak, aby zejména splňovala požadavky zákona o veřejných zakázkách.
- Nedílnou součástí dokumentace je položkový soupis prací, dodávek a služeb a kontrolní ocenění soupisu prací, dodávek a služeb.
- PZS je prohloubená a rozšířená DSP do té míry, že jednoznačně definuje základní požadavky na jakost stavby (standard, kvalita materiálů a provedení).
- PZS je prohloubená a rozšířená DSP do té míry, že je možné stavbu na jejím základě jednoznačně ocenit, vybrat zhotovitele stavby a uzavřít s ním smlouvu o dílo. PZS je podkladem pro realizační dokumentaci zhotovitele stavby - výrobní a dílenskou dokumentaci.
Projektová činnost
Standardní
Analýza a vyhodnocení
- dosavadních projektových prací
- zhodnocení stavebního povolen a jeho podmínek
Stanovení podmínek pro zpracování PZS
Zpracování dokumentace pro zadávání
- průvodní zpráva
- situace stavby
- dokumentace SO, IO a PS
- podklady pro ocenění stavby (soupis prací, dodávek a služeb, kontrolní ocenění soupisu prací, dodávek a služeb)
- součástí činností je také rozhodující detaily, skladby a vlastnosti konstrukcí, tabulky výrobků a prací, požadavky na provedení povrchů, dokumentace technických a technologických, zařízení stavby
Pozn: podrobný obsah viz manuál PZS
Koordinace projektu
- jednotné výchozí podmínky a parametry
- pro výpočty a posouzení
- koordinační činnost
- funkční a prostorová koordinace projektu
Projednání dokumentace s investorem
NADSTANDARDNÍ
Zapracování požadavků zadavatele
- dodatečné a změněné požadavky
- zapracování alternativních řešení
- vyhodnocení a zapracování do dokumentace
Zpracování dalších podrobností
- koordinační výkresy profesí
- vytyčovací výkresy
- v architektonicko-stavební části- detaily, podrobné výkresy atypických výrobků, spárořezy dlažeb a obkladů, v konstrukčně statické části, podrobné výkresy výztuže v části technická a technologická zařízení stavby, alternativní a nadstandardní řešení v ocenění soupisu prací, dodávek a služeb, zpracování alternativních srovnávacích podkladů
Zpracování speciální dokumentace
- projekt souborného řešení interieru a komunikační grafiky, infodesignu, vlajky, znaky, logo, světelné efekty, výtvarná díla
- projekt souborného řešení prostorové akustiky
- komplexní hodnocení budovy
- vizualizace a animace
- modely, www stránky projektu
- obchodní a reklamní dokumentace
- zahradní a krajinářské úpravy v případě - rozsáhlých a speciálních zadání
- rozsáhlých a speciálních zadání
- návrh provozních řádů a dokumentace
Inženýrská činnost
- Podkladů pro výběrové řízení
- zajištění podkladů pro výběrové řízení
- účast na výběrovém řízení dodavatele stavby
- zajištění specializované (nezávislé) firmy pro vedení výběrového řízení