Dokumentace pro stavební povolení a prováděcí dokumentace

  • Ze zpracované projektové dokumentace je možné zpřesnit odhad nákladů stavby, způsob provedení a časové možnosti budoucí výstavby.
  • Projektová dokumentace pro ohlášení je zpracována jako DSP, přiměřeně charakteru, funkci a velikosti stavby.

Projektová dokumentace pro stavební povolení – čtvrtá výkonová fáze, projektová příprava stavby

  • Hlavním účelem DSP je dostatečné definování stavby tak, aby stavební úřad mohl posoudit soulad s vydaným územním rozhodnutím, s obecnými technickými podmínkami a s veřejným zájmem v dané lokalitě.
  • Na základě DSP vydává stavební úřad stavební povolení.
  • Projektová dokumentace musí vyhovět ustanovením stavebního zákona a ostatním zvláštním předpisům, např. požární ochrany, civilní ochrany apod.
  • Projektová dokumentace pro stavební povolení musí poskytovat jednoznačnou urbanistickou, architektonickou, dispoziční, provozní, konstrukční a materiálovou charakteristiku stavby.

Projektová činnost

Standardní

Analýza a vyhodnocení ÚŘ

  • dosavadních projektových prací
  • zhodnocení stanovisek DOSS a SS
  • zhodnocení připomínek účastníků řízení
  • zhodnocení územního rozhodnutí a jeho podmínek
  • prověření souladu s UPD a OTP

Stanovení podmínek pro zpracování DSP. Koncepční koordinace projektu

  • koordinační činnost

Zpracování dokumentace pro stavební řízení

  • průvodní zpráva
  • souhrnná technická zpráva
  • situace stavby
  • dokumentace SO, IO a PS
  • součástí činností je také:
  • orientační náklady stavby
  • předjednání dokumentace s DOSS a SS
  • Pozn: podrobný obsah viz manuál DSP

Formulování požadavků

  • na aktualizaci, rozšíření, upřesnění a doplnění podkladů, průzkumů, dokladů, studií

Projednání dokumentace s investorem

  • zapracování podmínek projednání s DOSS a SS
  • zapracování podmínek z průběhu stavebního řízení
  • předání čistopisu DSP investorovi

Nadstandardní

Zapracování požadavků zadavatele

  • dodatečné a změněné požadavky
  • zapracování alternativních řešení
  • vyhodnocení a zapracování do dokumentace

Zajištění potřebných podkladů

  • viz "inženýrská činnost

Zpracování speciální dokumentace

  • návrh řešení organizace výstavby
  • stanovení orientačních nákladů stavby
  • dopravně inženýrská opatření
  • protokol o určení vnějších vlivů
  • projekt souborného řešení interieru a komunikační grafiky, infodesignu, studie interieru, vlajky, znaky, logo, světelné efekty, výtvarná díla
  • projekt souborného řešení akustiky
  • komplexní hodnocení budovy
  • vizualizace a animace
  • modely, www stránky projektu
  • obchodní a reklamní dokumentace
  • koordinační výkresy profesí požadované zada
  • zahradní a krajinářské úpravy v případě rozsáhlých a speciálních zadání
  • vypracování předběžných stavebně technických specifikací (tabulky)
  • vypracování výkazů výměr
  • zpracování speciální dokumentace pro stavební řízení pro technologická zařízení

Doplnění dokumentace

  • v případě nestandardního průběhu řízení
  • doplnění dokumentace pro vydání potřebných výjimek pro stavbu
  • doplnění dokumentace pro odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu
  • vypracování podkladů pro expertní a speciální jednání nebo posuzování

Inženýrská činnost

  • Zajištění závazných stanovisek
  • dotčených orgánů a organizací a správců sítí
  • potřebných pro vydání stavebního povolení
  • zajištění vyjádření dostupných účastníků řízení
  • zajištění potřebných dokladů pro stavební řízení

Obstarání vydání stavebního povolení

  • zpracování náležitostí návrhu na vydání SP
  • podání žádosti o stavební povolení
  • účast při jednáních v rámci stavebního řízení
  • zajištění dokumentace pro odvolací řízení
  • účast při řízení o odvolání proti SP

Obstarání vydání dalších povolení a rozhodnutí

  • podání žádosti o udělení vyjímky pro stavbu
  • podání žádosti o vynětí z půdního fondu
  • podání žádostí o další řízení
  • (např. vodoprávní řízení, povolení kácení,připojení na účast při jednáních v rámci těchto řízeních

Analýza záměru, marketing

  • organizace předběžné poptávky
  • získání srovnávacích nabídek technických zaříz. spolupůsobení při získání úvěrů
  • analýza nákladů, stavebních, provozních, užitných

Zajištění potřebných podkladů

  • zajišťuje se v rámci nadstandardu proj.činnosti pro projektovou přípravu:
  • geologie, hydrogeologie, radon, zeleň, doprava, památky, archeologie, likvidace odpadů, hluk a znečištění, rozptylové poměry, inž.sítě
  • Pozn: není-li obsaženo ve fázi I.,II. nebo III. nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšíření pro stavební řízení: potřebné speciální dokumentace

Projektová dokumentace pro zadávání a provádění stavby

Projektová dokumentace pro zadávání a provedení stavby – pátá výkonová fáze, projektová příprava stavby

  • Projektová dokumentace pro zadávání a provedení stavby je zpracovaná tak, aby zejména splňovala požadavky zákona o veřejných zakázkách.
  • Nedílnou součástí dokumentace je položkový soupis prací, dodávek a služeb a kontrolní ocenění soupisu prací, dodávek a služeb.
  • PZS je prohloubená a rozšířená DSP do té míry, že jednoznačně definuje základní požadavky na jakost stavby (standard, kvalita materiálů a provedení).
  • PZS je prohloubená a rozšířená DSP do té míry, že je možné stavbu na jejím základě jednoznačně ocenit, vybrat zhotovitele stavby a uzavřít s ním smlouvu o dílo. PZS je podkladem pro realizační dokumentaci zhotovitele stavby - výrobní a dílenskou dokumentaci.

Projektová činnost

Standardní

Analýza a vyhodnocení

  • dosavadních projektových prací
  • zhodnocení stavebního povolen a jeho podmínek

Stanovení podmínek pro zpracování PZS

Zpracování dokumentace pro zadávání

  • průvodní zpráva
  • situace stavby
  • dokumentace SO, IO a PS
  • podklady pro ocenění stavby (soupis prací, dodávek a služeb, kontrolní ocenění soupisu prací, dodávek a služeb)
  • součástí činností je také rozhodující detaily, skladby a vlastnosti konstrukcí, tabulky výrobků a prací, požadavky na provedení povrchů, dokumentace technických a technologických, zařízení stavby

Pozn: podrobný obsah viz manuál PZS

Koordinace projektu

  • jednotné výchozí podmínky a parametry
  • pro výpočty a posouzení
  • koordinační činnost
  • funkční a prostorová koordinace projektu

Projednání dokumentace s investorem

NADSTANDARDNÍ

Zapracování požadavků zadavatele

  • dodatečné a změněné požadavky
  • zapracování alternativních řešení
  • vyhodnocení a zapracování do dokumentace

Zpracování dalších podrobností

  • koordinační výkresy profesí
  • vytyčovací výkresy
  • v architektonicko-stavební části- detaily, podrobné výkresy atypických výrobků, spárořezy dlažeb a obkladů, v konstrukčně statické části, podrobné výkresy výztuže v části technická a technologická zařízení stavby, alternativní a nadstandardní řešení v ocenění soupisu prací, dodávek a služeb, zpracování alternativních srovnávacích podkladů

Zpracování speciální dokumentace

  • projekt souborného řešení interieru a komunikační grafiky, infodesignu, vlajky, znaky, logo, světelné efekty, výtvarná díla
  • projekt souborného řešení prostorové akustiky
  • komplexní hodnocení budovy
  • vizualizace a animace
  • modely, www stránky projektu
  • obchodní a reklamní dokumentace
  • zahradní a krajinářské úpravy v případě - rozsáhlých a speciálních zadání
  • rozsáhlých a speciálních zadání
  • návrh provozních řádů a dokumentace

Inženýrská činnost

  • Podkladů pro výběrové řízení
  • zajištění podkladů pro výběrové řízení
  • účast na výběrovém řízení dodavatele stavby
  • zajištění specializované (nezávislé) firmy pro vedení výběrového řízení

Chybí vám něco v této dokumentaci? Kontaktujte nás


architekti chmelík & partneři

© 2017 architekti chmelík & partneři s.r.o. – všechna práva vyhrazena

Webové stránky vytvořila eBRÁNA s.r.o.

Nahoru ↑