Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí

Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí – třetí výkonová fáze, projektová příprava stavby

  • Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí vychází z odsouhlasené dokumentace návrhu stavby a poskytuje dostatečné informace o konkrétním umístění stavby v dané lokalitě, o souladu s územně plánovací dokumentací a dává přehled o zabezpečení veřejných zájmů v daném území.
  • Z dokumentace jednoznačně vyplývá půdorysné a výškové umístění stavby, vazby na okolní výstavbu a okolní infrastrukturu.
  • DUR též stanoví koncepci napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu lokality a charakterizuje majetkoprávní vztahy budoucí výstavby. Na základě této dokumentace stavební úřad rozhoduje o umístění stavby a vydává územní rozhodnutí, případně územní souhlas.

Projektová činnost

Standardní

Analýza a vyhodnocení

  • dosavadních projektových prací
  • zhodnocení předběžných stanovisek DOSS a SS
  • zhodnocení souladu s UPD a OTP

Stanovení podmínek pro zpracování DUR

Zpracování dokumentace pro územní rozhodnutí

  • průvodní zpráva
  • souhrnná technická zpráva
  • situace stavby
  • výkresová dokumentace
  • součástí činností je také:
  • koordinace čiností specialistů
  • odhad nákladů stavby
  • předjednání dokumentace s dotčenými orgány
  • Pozn: podrobný obsah viz manuál DNS

Formulování požadavků

  • na aktualizaci, rozšíření, upřesnění a doplnění
  • podkladů, průzkumů, dokladů, studií

Projednání dokumentace s investorem

  • zapracování podmínek projednání s dotčenými orgány
  • zapracování podmínek územního řízení
  • předání čistopisu DUR investorovi

Nadstandardní

Zapracování požadavků zadavatele

  • dodatečné a změněné požadavky
  • zapracování variantních řešení
  • vyhodnocení a zapracování do dokumentace pro DS se připouští pro ÚŘ výjimečně 2 varianty

Zajištění potřebných podkladů

  • pro projektovou přípravu:
  • geologie, hydrogeologie, radon, zeleň
  • památky, archeologie, likvidace odpadů
  • hluk a znečištění, rozptylové poměry, inž.sít
  • Pozn: není-li obsaženo ve fázi I. nebo II. nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšířen
  • pro územní řízení:
  • proces posouzení vlivu záměru na životní prostředí podle zákona č.100/2001 (proces posuzování EIA)
  • potřebné speciální dokumentace

Zpracování speciální dokumentace

  • stanovení odhadu nákladů stavby
  • zásady řešení úsporného návrhu stavby
  • komplexní hodnocení budovy
  • vizualizace a animace
  • modely
  • obchodní a reklamní dokumentace
  • studie interieru
  • koordinace profesí požadovaná zadavatelem
  • zahradní a krajinářské úpravy v případě souboru staveb a rozsáhlých řešení

Doplnění dokumentace

  • V případě nestandardního průběhu řízení
  • doplnění dokumentace pro odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby
  • doplnění dokumentace pro územní rozhodnutí podle zvláštních požadavků dotčených orgánů

Inženýrská činnost

  • Zajištění závazných stanovisek, stanovisek a  dotčených orgánů a organizací a správců sítí potřebných pro vydání územního rozhodnutí
  • zajištění vyjádření dostupných účastníků řízení
  • zajištění potřebných dokladů pro územní řízení
  • zajištění vyvěšení záhájení ÚŘ na pozemku

Obstarání vydání územního rozhodnutí nebo územního souhlasu zpracování náležitostí návrhu na vydání ÚR

  • + umístění stavby
  • + ochranná pásma
  • + změna využití území
  • + vydání územního souhlasu
  • + stavební uzávěra
  • + dělení a scelování pozemků

Podání žádosti o územní rozhodnutí

  • účast při jednáních v rámci územního řízení
  • zajištění dokumentace pro odvolací řízení
  • účast při řízení o odvolání proti ÚR

Analýza záměru, marketing

  • organizace předběžné poptávky
  • získání srovnávacích nabídek technických zaříz. spolupůsobení při získání úvěrů
  • analýza nákladů, stavebních, provozních, užitných


architekti chmelík & partneři

© 2017 architekti chmelík & partneři s.r.o. – všechna práva vyhrazena

Webové stránky vytvořila eBRÁNA s.r.o.

Nahoru ↑